春节到了。
今年的春节，有着李富珍的加入显得格外热闹。
李富珍体验了华夏春节的拜年、放鞭炮、吃饺子。在这里她感觉到了温馨。
李富珍喃喃道：
“这才是家的感觉。”
平时格外赵家人多的能把赵家门槛踏破，而今天由于大年初一不出门的风俗，也让赵立春感觉到了清闲。
赵瑞龙母亲把赵瑞龙奶奶给她的金手镯交给李富珍。
“富珍，这是瑞龙奶奶传承给我的，今天我把它传给你，希望你能尽快生一个和瑞龙一样的大胖小子。”
李富珍害羞的点了点头。
赵瑞龙突然开口：
“老爷子，我的网络项目也启动了，其他项目也赚钱了，我过了年再给政府捐一笔钱，改善汉东的道路交通。”
“瑞龙，这个不着急，你们什么时候结婚？”
这次的赵瑞龙没有回避这个话题。赵瑞龙看了看李富珍。
“等汉东的道路开始施工，我们就订婚！”
“哈哈。”
“哈哈”
赵家顿时传出一阵欢快的笑声。
赵瑞龙和李富珍也经过了几天的造人工程后，向汉东捐赠了修建道路的经费。
现在是2001年了，赵瑞龙现在办公室，看着华夏地图，陷入沉思。
自己都重生了三年了，才混成这样子。
立马召集了赵瑞龙团队的众人。
“我认为，咱们现在太保守了，洗的太白了，都三年了才发展成这样子。”
众人看着赵瑞龙，眼神中充满疑惑。
“我决定，山水集团成立房地产项目！”
“房地产？”
“龙哥，房地产虽然赚钱，但是以咱们现在的生意，这点小钱还不够咱们填牙缝的啊。”
“对啊，还得人监督，太麻烦了。”
“哈哈，这你们就不知道了吧？来，富珍，讲述一下棒子国的房地产。”
“上世纪60年代，面对贫穷的棒子国，总统上台后将发展经济作为国家的首要课题，经过一番权衡后确定了出口导向战略，建立首尔-仁川工业区，正式开启了棒子国的工业化进程。”
“工业化必然带来城市化，于是棒子国的人口纷纷涌向首都圈（即首尔、京畿道和仁川等地）”
“随着棒子国经济腾飞，尤其是从70年代开始的制造业升级，以钢铁、汽车、造船、电子、家电为主的新兴产业陆续出现，导致首都圈的人口迁入速度也越来越快。从1960年到1990年，首都圈一共增长了1338万人，平均每年增加44.6万。”
“除了大量迁入的新市民，棒子国人当时也非常能生，从1950到1960年，韩国的总和生育率一直保持在6左右，这也是首都圈人口快速增长的一个重要因素。不过在进入60年代之后，棒子国的总和生育率开始迅速下跌，直到1985年才趋于平稳。”
“这种恐怖的增长一直持续到1992年，当时首尔的人口高达1100万。1992年之后，首尔的人口才开始缓慢下滑，但整个首都圈还在缓慢增长。到了今天，仅占国土总面积12%的首都圈居住着2600万人，占棒子国总人口的一半，经济总量更是占到70%以上。”
“再来说说土地。”
“如此凶猛的城市化进程，必然带来住房的高度紧张，但总统一开始并不重视房子，因为他把大部分钱都拿来搞经济了。”
“棒子国的土地制度效仿小日子，是高度私有化的，私有土地占76.8%，政府通常无权征用。这个比例非常吓人，要知道老美也只有60%的土地是私人的。”
“地主们一看这架势，都开始捂盘惜售，而且政府的投入少，国有房企没有能力搞大规模开发，于是城市的住宅增量远远落后于新市民的数量，这直接导致了棒子国第一波房价爆炸：1969年最高峰时期，首尔的房价一年就涨了84.7%。其他城市也一样，从1965年到1969年，全国房价涨了7倍，年均涨幅高达38.5%。”
“楼市的失控，甚至在1971年引发了京畿道5万人的暴动，以铁血著称的朴正熙不得不低头，向民众道歉，并在当年推出了第一个《国土开发综合计划》，17.4万亿韩元的投资里，40%都用来建住宅，加上石油危机爆发，房价这才短暂地凉了下来。”
“但个人对抗不了经济规律。产业繁荣，导致每年依然有几十万人涌入首都圈，再加上当时造的都是独立住宅，土地利用率低，所以首尔的住房供给率只有56%，整个首都圈也只有60%，房子依然是抢手货，韩国楼市点火就着。”
“几年后，棒子国的基建公司在海外发了不少歪财，一看有机会，反手就把刚结的工程款砸向了楼市，由此引发了第二轮房价暴涨。1970年到1978年，仅仅8年时间房价又涨了7倍，但CPI才涨了2倍。”
“进入80年代，新总统为解决住房不足的问题，在1981年颁布法令，允许政府购买城郊未开发的土地和农田，于是住宅供给开始加快。但他时运不济，正好碰上迁入人数最多的时期，几年之后，被1988年汉城奥运会这么一刺激，房价开始了第三次大涨。”
“从前任手中和平接过执政权的新总统眼看局势要失控，赶紧颁布法令，首次允许政府可以征用私人土地盖房，这才从根源上打开了口子。于是从1988年开始，棒子国陆续建了270万套新住宅。”
“1993年之后，棒子国又新建了312万套住宅，而且基本都是高层公寓，再加上城市化进入尾声，韩国的房价在进入90年代后终于开始平稳，并在98年金融危机之后转入低潮。”
“从棒子国前3轮房价大涨可以看出，因为土地私有制和住宅建设的严重滞后，全国尤其是首都圈永远缺房子，导致了房价一次又一次失控。”
听着李富珍棒子国房地产故事的演讲结束，众人也都明白了。
华夏现在处于发展初期，还没有开始发展房地产。
赵瑞龙开口：
“乘着现在华夏改革发展初期，房地产也刚开始，预计房地产会爆发式增长，所以我们山水集团，从今天开始进军房地产项目！咱们要向全国型大型房地产公司发展！”
“富珍，你在太星负责过房地产吗？”
“我没有涉及，但是咱们能和我父亲取取经。”
“那咱们过几天就再去棒子国！其他人准备好，看看有没有房地产方面的人才，招揽一下。”